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[义乌楼市]9.87亿!本土房企联利房产拿下廿三里黄金宝地,楼面价6702.4元/平方米 [复制链接]

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微信分享来朋友圈 图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 08-28
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8月28日,经过23轮出价,联利房产集团以9.87亿拿下廿三里街道老街有机更新一期地块2楼面价6702.4/m2,溢价率12.5%。


红色部分为此次成交地块

成交地块位于紧邻老街有机更新一期地块,地块周边有金桥人家、东方之星、拨浪鼓花园、东望府等住宅项目,拥有廿三里第一小学、第六中学、中心卫生院等其他配套。

交通便利,商城大道横跨地块北侧,开元街作为城镇主线连接起南北区块。距离地块1.2公里便是义乌绕城高速廿三里收费站,可方便速达义乌各处。

老街有机更新一期地块2周边配套

地块距离廿三里街道办事处约500米,半径1公里有多个职能部门如廿三里派出所、人民法庭等分布周边。 周边商业配套有拨浪鼓地下商场、大润发购物广场以及廿三里综合市场,可基本满足日常生活所需。

随着廿三里进一步推进有机更新的建设,主动融入主城区,接驳商贸城板块,其发展价值还将进一步得来挖掘。


今年3月附近商城大道加油站东侧地块以1.04亿被联利房产集团拿下,楼面价6708.37元/平方米,开发为东望悦府,并在7月21日开盘,当天便销售一空,据悉项目高层均价约为15000元/平方米。

在上个月,红星地产以13.57亿竞得该区域的一期地块,楼面价为5430.33元/平方米。除了住宅项目外,最大亮点在于计划配套了近6万方的综合体,廿三里商业中心唤之欲出,地块集聚效益也将进一步放大,目前该项目联合宝龙地产共同开发。

按最大容积率算,一期地块近25万方体量加上地块2近15万方的体量,又是个高端人居大盘。单靠廿三里地缘客消化显然不够满足,地块客源辐射将拓展来江东及福田等周边外溢的购房群体之中。这对于广大观望中的购房者来说又多了可以挑选的方向。


地块详细信息
四至范畴:武溪街西侧,永泰路北侧
地块公告号:义土挂〔2019〕60号
用地性质:商服、住宅用地
出让面积:49096.83(平方米)
容积率:2.9-3.0
起始价:8.77(亿元)
起始楼面价:5955.58(元/平方米)
成交价:9.87(亿元)
成交楼面单价:6702.4(元/平方米)
溢价率:12.5 %(%)
竞得人:联利房产集团


地块计划条件
1、地块住宅形式为全高层,建筑以点式、板式结合设计,层高不超过3.2米,住宅沿武溪路、永泰路侧建筑立面需进行公建化处理,建筑风格、体量、造型等应与周边老街风貌相和谐

2、沿地块西侧水系公园、南侧永泰路设置商业裙房,商业裙房计容建筑面积不得超过8000平方米,外墙摘用石材、金属板材等高档装饰材料。


单位:万/平方米 数据来源:义乌房子网

为改善老镇区面貌,今年年初,廿三里街道决定分阶段实施老镇区有机更新。其中,第一阶段用于打造廿三里区域商业中心。第二阶段的老街、水塔沿地块总面积225亩,用以打造拨浪鼓公园及人工湖;开元南街、东方红大桥区块,总面积30余亩。第三阶段的前店、公园村地块计划在2020年3月完成征迁。


整理:义乌房子网
编辑:网站十五

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只看该作者 沙发  发表于: 08-28
又改不来西澄。
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